hai vấn đề về giám sát kỹ thuật và báo giá xây nhà trọn gói như thế nào ?

 

Xây nhà trọn gói là hình thức chủ đầu tư giao khoán toàn bộ các công việc từ thiết kế, xin cấp phép xây dựng và tiến hành thi công đến khi hoàn thiện và bàn giao nhà cho gia chủ. cho khách hàng. Sử dụng dịch vụ xây nhà cửa trọn gói, gia chủ không phải đau đầu tìm kiếm ý tưởng thiết kế phù hợp và tốn thời gian cho các giấy tờ thủ tục pháp lý, hành chính, lo ngại giá cả nguyên vật liệu leo thang hay mất công sức của nhân lực như giám sát đội thợ, đảm bảo vật liệu thiết kế và xây dựng.

1 Cần phải giám sát kỹ thuật thi công của nhà thầu

Quan trọng nhất là bạn nên tập đọc rồi nghiên cứu bản vẽ thiết kế để có thể tự giám sát. Cho dù công việc xây dựng là của nhà thầu nhưng bạn tuyệt đối không nên lơ là.

 Ví dụ như: Phần móng bạn đề nghị đơn vị thi công phải định vị chuẩn coste và mốc theo như giấy phép xây dựng để tránh trường hợp bị tranh chấp do sai lệch với khu đất của người khác đồng thời thuận lợi cho việc hoàn công sau này.  Bạn cũng cần phải kiểm tra kích thước của cốp pha móng như chiều cao, chiều dài hay chiều rộng. 

2 Báo giá xây nhà trọngói giá rẻ vì sao chênh lệch?

Có một trường hợp thường xảy ra là khi gia chủ chọn công ty xây nhà trọn gói, họ thử công ty này với công ty khác. Và kết quả, báo giá giữa các công ty chênh lệch nhau, họ lựa chọn công ty báo giá thấp hơn. Nhưng sau khi ký hợp đồng, một thời gian khởi công thì nhà thầu lại đưa ra những hạng mục giá mới và đòi hỏi thêm kinh phí. 

Và điều đó đã được hợp lý hóa bởi hợp đồng, gia chủ cần thực hiện tiếp tục với nguồn kinh phí mới so với dự tính báo giá ban đầu để tiếp tục hoàn thiện nhà do ràng buộc hợp đồng. Đó chính là một điển hình tiêu biểu cho việc báo giá chênh lệch ở những hạng mục quan trọng. Cụ thể, khi quý vị cầm hai bảng báo giá, bạn cảm thấy công ty này báo giá nhiều chi tiết, giá cao còn công ty kia có ít chi tiết, hạng mục cần xây hơn, vẫn đảm bảo chất lượng (theo khẳng định một chiều từ công ty) và giá rẻ hơn. Nhưng thực tế, xây nhà cần phải có đủ các hạng mục chi tiết chứ không phải cơ bản với vài mục thông thường. Bởi để hoàn thiện nhà, không thể chỉ với một số phần “sườn” mà còn phải có tiểu tiết xung quanh. Thực tế, đơn vị nào báo giá càng chi tiết sẽ giúp gia chủ nắm rõ được công trình sẽ xây dựng với những hạng mục, vật tư, đồ dùng nào, thiết kế ra sao, thi công như thế nào? Mức báo giá càng chi tiết, càng thể hiện sự chuyên nghiệp và có tâm của công ty thi công bởi không giấu giếm những khoản chi khác, kéo bảng giá thấp xuống để gia chủ bị qua mặt. Quý vị nên lưu ý, tham khảo, hỏi  rõ các hạng mục, báo giá chi tiết đến khi đã hiểu hết bảng giá mới chọn lựa. Bên cạnh đó, có thể báo giá vẫn còn chưa đầy đủ, gia chủ cần thỏa thuận trong hợp đồng về giới hạn chi phí phát sinh, chi phí phát sinh vì thay đổi rõ ràng ra sao, điều kiện nào thì được phát sinh chi phí…để nắm chắc mức giá, chuẩn bị kinh phí xây nhà chủ động, tránh rơi vào tình trạng bị động, làm giảm thời gian xây dựng.

Có một trường hợp khác khiến báo giá xây nhà trọn gói chênh lệch giữa các công ty mà quý vị khi xem bảng giá, cần so sánh các yếu tố về vật tư xây nhà, công nghệ thi công và thời gian thực hiện. Rõ ràng, vật tư chất lượng, công nghệ hiện đại và thời  gian hoàn thành nhanh hơn thì báo giá chắc chắn sẽ cao hơn. Vì thế, đừng vội quyết định khi thấy báo giá của các công ty chênh lệch nhau mà hãy đánh giá về độ chi tiết, các yếu tố nổi trội để cân nhắc kỹ càng hơn. Có gia chủ vì thấy báo giá rẻ, không cân nhắc các yếu tố khác, chọn công ty kém chuyên nghiệp dẫn đến thời gian thi công xây dựng trì trệ (dù đã quảng cáo tiến độ không chậm trễ). Hoặc trường hợp nhà thầu dùng vật tư kém chất lượng, thi công cẩu thả nên chỉ sau một thời gian ngắn, nhà xuống cấp hư hỏng ngay.

Share: